小区集体供暖采用冷凝锅炉时，需要注意以下问题：

  1.设备选型与匹配：确保冷凝锅炉的型号、功率与小区的供暖需求相匹配，考虑到小区的规模、建筑类型、热负荷等因素，选择合适的锅炉，以达到最佳的供暖效果和节能效果。

  2.安装与调试：冷凝锅炉的安装需要由专业人员进行，遵循相关的安装规范和标准。安装完成后，需要进行系统的调试，确保锅炉的正常运行和供暖效果。

  3.水质管理：冷凝锅炉对水质的要求较高，需要定期检测和处理水质，防止水垢、腐蚀等问题对锅炉造成影响。同时，定期清理锅炉内部，保持其良好的运行状态。

  4.系统维护：定期对冷凝锅炉进行维护，检查其运行状态、安全性能等，及时发现并解决问题，确保锅炉的长期稳定运行。

  5.能耗与排放：冷凝锅炉具有较高的热效率，但仍需关注其能耗和排放情况。通过合理的运行管理和节能措施，降低能耗和排放，实现环保和经济的双重效益。

  6.安全管理：加强锅炉房的安全管理，制定相关的安全操作规程和应急预案，确保在紧急情况下能够迅速有效地应对。

  综上所述，小区集体供暖采用冷凝锅炉时，需要注意设备选型与匹配、安装与调试、水质管理、系统维护、能耗与排放以及安全管理等问题。通过科学的管理和维护，确保冷凝锅炉的安全、稳定运行，为小区提供舒适、高效的供暖服务。

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